Obligaciones y contratos
El Derecho de obligaciones y contratos, regulado principalmente en el Libro IV del Código Civil, ordena las relaciones jurídicas de contenido patrimonial entre particulares y empresas. Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes y deben cumplirse a tenor de lo pactado.
Una adecuada redacción previene la mayoría de los conflictos. Cuando estos surgen, el ordenamiento permite al contratante cumplidor exigir el cumplimiento o resolver el contrato, con la indemnización de daños y perjuicios en ambos casos.
Materias
Redacción y revisión de contratos Código Civil
Un contrato bien redactado evita la mayoría de los conflictos. Preparo o reviso el documento antes de firmar, para que refleje lo pactado y proteja su posición.
- Compraventas de bienes muebles e inmuebles.
- Préstamos entre particulares y reconocimientos de deuda.
- Contratos de obra y de prestación de servicios.
- Acuerdos de pago y transacciones.
Cómo trabajo. Escucho qué quiere conseguir, reviso el borrador cláusula a cláusula y le explico los riesgos de cada una antes de que se comprometa.
- 1ObjetivoQué quiere conseguir
- 2BorradorRedacción o revisión
- 3NegociaciónAjuste de cláusulas y garantías
- 4FirmaContrato seguro y equilibrado
Incumplimiento y resolución de contratos Arts. 1101 y 1124 CC
Cuando la otra parte no cumple lo pactado, la ley le permite exigir el cumplimiento o resolver el contrato, y en ambos casos reclamar los daños y perjuicios.
- Obras y servicios no realizados o mal ejecutados.
- Entregas tardías o defectuosas.
- Vicios ocultos en una compraventa.
- Devolución de cantidades entregadas a cuenta.
Cómo trabajo. Analizo el contrato y la prueba del incumplimiento, envío un requerimiento formal y, si no hay acuerdo, presento la demanda.
- 1AnálisisContrato y prueba del incumplimiento
- 2RequerimientoComunicación fehaciente
- 3NegociaciónIntento de acuerdo previo
- 4DemandaCumplimiento o resolución e indemnización
Arrendamientos Ley de Arrendamientos Urbanos
Asesoramiento a propietarios e inquilinos durante la vida del contrato de alquiler, desde su firma hasta su terminación.
- Impago de rentas y desahucio.
- Devolución de la fianza.
- Obras, reparaciones y actualización de la renta.
- Prórrogas y fin del contrato.
Cómo trabajo. Reviso el contrato y la situación, intento una salida negociada y, si no es posible, acudo al procedimiento judicial adecuado.
- 1RevisiónContrato y situación
- 2RequerimientoPago, obras o desalojo
- 3DemandaDesahucio o reclamación
- 4ResoluciónRecuperación de la vivienda o cobro
Cómo planteo el asunto
Antes de proponer una estrategia, analizo con detalle, entre otras circunstancias:
- La redacción literal del contrato y la intención de las partes.
- La prueba documental del cumplimiento o del incumplimiento.
- La gravedad del incumplimiento y su incidencia en la finalidad del contrato.
- La cuantificación de los daños y perjuicios.
- La viabilidad de una solución negociada frente a la vía judicial.
- La solvencia de la parte contraria.
Información general y orientativa. La solución jurídica depende de las circunstancias de cada caso y no sustituye al asesoramiento profesional.